Aqui está o texto dividido em tópicos:
1. Frase sobre registro de imóvel - A frase "o registro do imóvel é tido como verdadeiro" é comumente utilizada, mas não é 100% verdadeira. - O registro do imóvel é considerado verdadeiro, mas admite prova em contrário.
2. Exemplo prático: João, Joana e Pedro - João vendeu um imóvel para Joana, mas ela não registrou. - João vendeu o mesmo imóvel para Pedro, e Pedro registrou. - Pergunta: Quem é o verdadeiro dono do imóvel?
3. Direito de Joana - Se Joana tiver um contrato de compra e venda, provando que comprou antes de Pedro, ela pode reclamar na justiça pelo imóvel. - Joana pode pedir que o registro seja alterado para o seu nome, conforme o artigo 1247 do Código Civil.
4. Motivo do exemplo - João simulou um negócio com Pedro, mesmo já tendo vendido para Joana. - Isso mostra que Pedro não seria, automaticamente, o dono do imóvel, como todos poderiam pensar.
5. Importância da boa-fé de Pedro - Cada caso é único e seria necessário provar, no caso de Joana, que Pedro não se resguardou adequadamente. - Pedro, se de boa-fé, não deve ser prejudicado, mesmo que o registro esteja em nome dele.
6. Outras hipóteses que podem afetar a validade da compra - Vícios como erro, dolo ou coação. - Falta de comprovação do pagamento pelo imóvel.
7. Atenção ao fazer contratos - É fundamental procurar um advogado para elaborar contratos e não fazer acordos pela internet. - Contratos feitos pela internet podem ser perigosos.